上海又现通宵排队购房 4成买家表示将延迟购房

　　 2013上海之春房展会昨天进入了第三天，或许是天气不佳的原因，也或许是得闻会展优惠力度较少的关系，昨天的人流量比前两天有所下降。与房展会的不温不火形成鲜明对比的是本周末的上海楼市，新房市场热销声频传，甚至有楼盘出现了通宵排队购房的现象。  

　　部分楼盘通宵购房

　　本周开盘的项目中，交出如此靓丽成绩的不止一个盘。位于嘉定的某一个刚需楼盘。前天加推了54套房源，目前已基本售罄。记者在走访过程中发现，本周末开盘的刚需项目价格延续着今年来的上涨趋势。比如嘉定区的合景叠翠峰此次开盘报价16200元/平方米，售楼处称，“我们以前卖过13000-14000元/平方米，以后可能更贵。”中房信分析师薛建雄也表示，近几个周末新增入市的刚需楼盘报价，较一两年前市场低迷时，仍有一定涨幅。　　本周末上海有14个楼盘推盘，超过上周末的12个；本周末新增入市房源超过1000套，其中近九成位于外环外。昨天上午，位于青浦的绿地新瑅香公馆售楼处人头攒动。此次计划推出200套两房，均价1.1万元/平方米，不少刚需购房者提前了一天就来排队。“我昨天早上6点多就来排队了。”一位购房者说。而在现场，大多数购房者是牵手而来的情侣，他们说买房都是为了结婚而用。记者了解到，截至下午5点，8成房源都已经被预订。

　　业内人士表示，新开楼盘取得不错的业绩，正说明新政背景下，很多购房者开始选择一手房，在地方细则出台前入市，“由于二手房买卖周期较长，目前入市存在一定风险。因此，在新政因素促进下，已有一些二手房潜在买家转入了一手市场。”

　　某上市房企营销总监则认为，上周末楼市大好，一方面是去年底以来的持续回暖势头所致，一方面新政出台对一手市场产生了推动作用，导致刚需、改善型需求都井喷式释放。不过，“地方细则出台后，楼市成交会出现相对停滞，改善型房源的价格上升空间会变小，而刚需房源的量价表现则会相对稳定。”

　　4成买家表示将延迟购房

　　虽然上海新房市场捷报频传，但由于上海相关细则尚未出台，不少“刚需”和“刚改”购房者在“窗口期”前仍犹豫不决。来自搜房网的调查显示，41.34%的人表示可能延迟购房。

　　受访者中有近七成为刚性需求，其中，47.38%的受访者购房主要为自住需要，21.56%的受访者购房为结婚需要。与此同时，25.47%的受访者购房为改善居住条件，2.35%的受访者购房则为理财投资，还有3.24%的受访者则有其他原因。关于本次房展会，近五成(48.65%)受访者最关心价格走势，31.4%的受访者最关心楼盘有无折扣优惠等。

　　此外，近五成(49.65%)受访者或在上半年置业，22.54%的人计划下半年出手，而27.81%的人则表示今年暂不考虑买房。