上周上海新房成交量激增20.7% 成交均价骤降20%

■ 新建商品住宅成交面积达31.2万平方米，成交均价环比骤降20%

考虑到“国五条”地方细则出台预期，以及上海刚需产品供应不足的现状，部分房企有意转向，更多开发刚需产品。 杨一 早报资料

　　伴随着刚需购房者加速入市，上海新房市场成交量快速攀升。
　　3月11日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示：上周(3月4日-3月10日)上海市新建商品住宅成交面积为31.2万平 方米，环比(较前周)上涨20.68%；成交均价为20477元/平方米，环比下跌20.17%；新增供应面积为19.43万平方米，环比上涨 14.83%。
　　德佑地产数据显示，上周上海市新建商品住宅成交量创下近36周新高；且刚需占据了成交主力，上周沪上成交面积排名前三的楼盘，其成交均价都在1.5万元/平方米，这也拉低了整体成交均价。
　　上海宝华集团副总裁杨健认为，近期楼市成交量大幅增长，表明二手房市场的恐慌性购房情绪已转入新房市场。目前来看，一手住宅的价格虽然有所上涨，但仍处在能被市场接受的水平，特别是一些新盘，定价并没有出现明显上涨。
　　周均价跌至15周新低
　　刚需入市的步伐明显加快。
　　据佑威机构执行董事黄志坚介绍，上周上海楼市的成交结构中，低价位段房源的成交面积权重占比由前周的59.66%上升到73.79%，而高价位段成交面积的权重占比则由前周的18.38%下跌到了7.06%。
　　佑威统计显示，上周成交面积排行前十的楼盘中，有5个楼盘的成交均价均不足2万元/平方米，这表明刚需入市步伐提速。
　　而据21世纪不动产统计，上周上海单价在5万元以上的房源成交了26套，环比下降51.9%。
　　此消彼长之下，上周上海楼市的成交均价出现“结构性”大幅下挫。
　　黄志坚称，上周上海市商品住宅成交均价——20477元/平方米，创下去年12月以来近15周的周均价新低，其20.17%的环比跌幅更是近59周最大的周跌幅。
　　不过，德佑地产研究主任陆骑麟强调，上周上海楼市的整体均价明显下降，更多的是成交结构的变化所造成的。部分中低端楼盘的价格涨幅颇为明显。
　　他举例称，嘉定某以低价闻名的楼盘，其上周的公寓均价已超过1.2万元/平方米，较去年推盘价上涨了近2000元/平方米，此类楼盘不在少数。
　　“除了开发商本身资金情况的好转，‘国五条’的出台在客观上也增强了新房市场的看涨心理。”陆骑麟说。