民间版“合理房价”如何靠谱

3月14日，十一届全国人大五次会议闭幕，温家宝总理在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。谈到房价问题时，温家宝表示，房价还远远没有回到合理价位。总理对于房价的这一表述引起了各方的猜测。消息传出后，国内多个城市的网民都纷纷在网上计算当地的“合理房价”，发现大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。在一份民间版本的“合理房价”计算表中，网民根据上海市统计局的数据计算出了一份上海的“合理房价”：4830.7元/平米。在这份表中，上海、杭州、佛山等14个城市“合理房价”最高为上海，最低的长春则为2731.64元/平米。而这一看似不可能的价位中我们又能看到多少人们的希望呢?
据了解，发达国家房价收入比一般维持在4～6之间。“房价收入比”，指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，用于考察居民的购房能力。以广州为例，2011年广州市地区生产总值(GDP)同比增长11%，城市居民年人均可支配收入达到34300元。
按一家三口一套90平方米的住宅，如按6倍房价收入比计算(34300×3×6÷90=6860)，房价约为6860元/平方米。而根据广州市国土房管局公布数据计算，去年广州市一手住宅网签均价为13401元/平方米，也就是说，约为“总理房价”的两倍。
业内人士普遍不赞同网络版的“合理房价”
对于网民算出的“合理房价”，业内人士并不认同。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，上述的这个计算法错漏很多，“太离谱了”，其实是在挑拨民愤。
房地产业界人士多认为，即便是房价“合理回归”，也不可能是降价超过50%。同创卓越房地产总经理赵卓文表示，今年地价成本已经占房价接近一半甚至以上，如果房价要掉得这么凶就意味着地价要狂跌，地价跟经济发展、城市化水平、土地资源供需关系有关，地价不暴跌的话房价怎么能暴跌?广州房价很难降得下去，是因为土地价格就摆在那里。
杨红旭表示，房价是否合理，以房价与收入比为参照，确实比较科学和合理。但在统计和国际比较方面，存在很大难度。根据他近几年持续跟踪研究中国房价与收入比得出的结论是：拿近些年内数据进行纵向比较，大致可认为全国房价与收入比在6-7倍属合理区间，北京、上海、杭州等城市8-10倍尚属合理。
“2011年全国为7.5倍，略偏高，按今年房价下跌的趋势，预计今年将回落至6.9倍左右，接近合理区间。”杨红旭说，但一线城市和部分东部二三线城市，房价收入比显著偏离合理区间，北京、上海、厦门、杭州、深圳等城市多在12倍以上。
回归合理从调整收入分配入手
以房价收入比为标准，并不意味着单方面聚焦于抑制高房价，从另一个角度讲，提高民众收入水平也同样能够提升社会住房福利水平。
房价收入比是国际上衡量房价是否理性的重要标准，在发达国家该指标一般维持在3-6之间，也即购房开支相当于居民家庭3-6年的总收入水平。相形之下，国内各城市房价收入比大多高于发达国家，部分一线城市已达到15以上，居民收入承受房价的能力明显不足。而且，购房者承担的商业房贷利率也普遍高于同期CPI指标涨幅，购房成本随之被大幅抬高。
当然，对于房价收入比高达15以上的一线城市而言，要求其回归到6左右的水平，意味着当地房价至少要暴跌一半以上，这显然是不可能在短期内实现的。更何况，楼市调控的目标虽然是带领房价走向合理区间，但却绝非是以暴跌的形式完成。否则，大批房企集中倒闭、上游建筑行业应收账款骤增、商业银行坏账风险加剧等问题的爆发，也会对社会经济的正常运作形成负面冲击。
事实上，在土地政策、信贷调整、价格管制、房产税试点等举措都已被悉数使用，而房价坚冰消融仍需时日的胶着时期，提高居民收入水平同样可以起到降低房价收入比之效。需要提及的是，我国经济现已步入到高速发展时期，甚至被视为美国次贷危机后带领全球经济复苏的新引擎，经济规模已居世界第二，发展效率获得了空前释放。然而，在经济总量蛋糕做大之后，其分配的公平性却被忽略了。
从他国经验看，日本在1960年年底启动的“国民收入倍增计划”堪为一个典例，这场改革成功的关键，除了政府将大规模财税让利于企业和个人之外，还通过行政干预措施鼓励社会资源向现代化高效率部门流动。当前，有关部门可借鉴这种间接的收入分配改革思路，高屋建瓴地优化社会收入分配格局。
一旦居民可支配收入获得了实质性提高，那么对购房支出的承受能力也会随之加强。届时，在房价稳步回归、居民购买力提升的双向变革中，楼市调控的绩效将随之彰显。

经适房多少钱？你比经适房高出80%来算不算赚了？赚了就别多说，就那价

房子这是个香饽饽啊，哪个都要分杯羹，降下来难哦。

我们这里还好~~~~还好再乡下

我等屁民说啥政治啊

{:pubuhan:}做梦吧都

不是房价高，是没钱....

暂时先不考虑，有房住就行，不必急着买

天朝总归在欺压百姓！