万科等房企被曝捂地不开发坐等涨价

　　本报综合 近日出台的楼市新“国五条”及其细则要求增加普通商品住房及用地供应。然而调控新政后，北京、广州、武汉等地连番上演土地“抢夺战”，知名房企频频出手拿地，而另一方面，不差地”“ 的万科、保利、招商、九龙仓等知名房企却被曝拿地后闲置。

　　土地市场热度不减

　　在多个城市的土地争夺战中，品牌房企拿地积极。中国指数研究院数据显示，2月28日，北京土地市场迎来首场开年盛宴，包括孙河乡地块在内的13宗经营性用地现场竞拍，万科、首开、龙湖、保利、绿地、华远等34家房企扎堆热抢，13宗地全部落槌，总出让金超107亿元。　　据了解，国务院进一步调控楼市的背景下，各地土地市场并未受到影响。2月27日，上海土地市场迎来“国五条”新政后的首次经营性用地地块的出让竞拍，三幅地块最终成交金额达10.03亿元，其中一幅宅地溢价率达58%，土地市场热度不减。

　　2月22日-25日，绿地集团四天内在北京购得三块土地，分别位于昌平区和房山区。另外，首开地产在2月28日独得北京朝阳区孙河乡两地块，土地出让金额为27.2亿元。万科、碧桂园等房企近日在北京、武汉等地也频频出手拿地。

　　万科等被曝地块闲置

　　然而，一方面是楼市住房供应不足，房企积极拿地扩充“粮草”，一方面却是大量土地闲置荒废。近日，深圳市公布了67宗闲置土地的具体信息，其中闲置时间最长的空地位于龙华新区民治街道，已闲置超过17年。据南京一家房地产网站统计数据显示，南京45幅已被拍走超过两年的地块中逾6成目前仍处于未动工状态，而在这些未动的地块中不乏中冶置业、招商地产等知名开发商。此外，去年万达、绿城、万科、保利等多家房企被曝拿地后闲置，九龙仓上海静安花园项目所处的地块竟然拿地闲置19年仍未开工。

　　其实，国土资源部曾于去年7月1日施行《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年土地将按20%的比例征缴土地闲置费，但各地土地闲置问题仍得不到有效解决。

　　中国地质大学教授吴克宁表示，“开发商捂着土地不开发，等着土地涨价，应该加大处置力度。”同时，他还指出，由于土地产权问题、纠纷问题比较复杂，处理落实起来困难比较大。